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騰訊財經 作者 郭亦非
繼今年8月初北京三個預售單價超過9萬元每平米的新房樓盤項目獲批入市後，9月1日，北京德勝門附近一處單價13.5萬元每平米的新盤項目再次獲批，這也是北京今年首個獲批10萬+的商品房。
不過，北京市場整體限價趨勢依然持續。
北京市住建委披露的預售項目顯示，此次拿到預售證的項目名為“中駿天宸大廈”，批準銷售120套，銷售面積為2.4萬平方米，擬售價格為13.5萬元/平米。
這一項目位於北京西城北二環，距德勝門僅800米，因地處全國中央政務區，西城教育腹地而倍受關註，此前市場預計該項目售價至少會突破20萬元/平米，預計在2016年9月入市，但隨後趕上瞭北京2016年“930樓市新政”及“控地價、限房價”等政策調控。
該項目銷售人員告訴騰訊財汽車後級安裝音響改電容經，項目開盤時間待定，戶型建面從137到270平米不等，“房源很少，很難能買到。”
中原地產首席分析師張大偉對騰訊財經表示，該項目周圍二手房市場即使在淡季也依然活躍，目前的80年代二手房價格也維持在15萬元左右，因此13.5萬的預售價格依然屬於限價嚴格，低於市場預期，所以肯定會銷售一空。
張大偉判斷，北京在土地供應明顯增加的情況下，特別是限價地塊及自住房供應下，未來價格管理難度降低，這種情況下，部分位置優質的項目限價壓力減小。
亞豪機構市場研究部總監郭毅認為，住建委放松高端項目價格管控，除瞭基於目前北京樓市相對穩定的大背景，還考慮到瞭項目具體的地段、周邊二手房價格等因素，北京此前推出的共有產權住房、加強租賃市場調控，其實都是為剛需人群提供機制保障，因此高端市場價格略有放松不會對整體市場調控帶來威脅。
騰訊財經瞭解到，這塊土地原本為中石油下屬房地產公司北京都市聖景房地產開發有限公司所有，在2010年國資委要求央視退出房地產業務時，來自福建的民營企業 中駿置業控股有限公司在後級擴大機用途北京產權交易所成功摘牌，取得都市聖景100%股權及超6498萬元債權，成交價為1.26億元。這也是央企遭“勸退令”後，第一個將旗下房地產公司100%股權予以公開轉讓的央企項目。
都市盛景的實際資產則為北京市西城區德外大街的一宗約5800平方米的土地，中石油原本打算將其建成一個總建築面積約3.8萬平方米的商住樓項目 華龍大廈，按照1.26億元的成交底價，華龍大廈彼時的樓面價折合約為 3316元/平米，不過這塊地也存在著拆遷、債務、人員安置等諸多歷史遺留問題。
根據中駿置業（01966.HK）財報數據顯示，天宸項目物業類型為高層住宅及SOHO公寓，總規劃建築面積為4.5萬平方米，預計竣工時間為2018年。其2017年上半年銷售額為155.24億元，同比上升30.7%，其中位於一、二線城市的合同銷售金額貢獻率占比74%，凈利潤為12.11億元，同比上升68.01%。
不過，今年年初剛把總部搬遷至上海的中駿置業也表示，由於一線及熱點二線城市的土地市場還是非常熾熱，集團暫時減少在這些城市購地，並將購地佈局轉移到潛力較佳的二線城市及外溢城市。
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