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365地產傢居網 重慶訊 今年以來，樓市持續回暖，房企資金鏈充裕，以至於與之相對應的土地市場也在春節後開始迅速升溫。特別是最近，彈子石一時成為最火熱的區域，開發商在拿地上競相發力，瘋搶彈子石地塊，上演瘋狂的重慶樓市。
地王一出，周邊樓盤的熱度也逐步升溫。近日，在各大媒體上看到，位於彈子石騰龍大道的藍光COCO時代項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖（熱銷電話：400-8181-365 轉 9008）在6月即將迎來首次開盤，作為成都一哥藍光地產在重慶開發的第三個樓盤項目，受關註度自然不言而喻。
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剛需盤高端價 套內單價或破萬？
據瞭解，COCO系列是藍光在過去二十年打造城市青年住宅的經驗之上，形成有著嚴格產品技術參考指標的創新城市公寓系列的升級之作。藍光COCO時代項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖【我要團購】也是專為年輕購房群體設計的剛需產品，整個項目不僅全部都是高層，並且相比項目對面的國際社區戶型更靈活多變，贈送面積也更多。美中不足的是整個項目規劃的商業配套較少，對未來業主的生活將帶來一定不便。
雖然是剛需盤，但是價格表面上卻並不那麼親民。據瞭解，去年藍光地產以總價17.2億元、溢價率47%、樓面地價4033元/㎡的代價奪得彈子石地塊，一舉創造彈子石樓面價曾經的歷史之最。如今開盤在即，藍光COCO時代的定價到底多少才合適，人們也是眾說紛紜。
有業內人士分析道： 由於樓面價就已經達到4033元/㎡，再加上項目運營中所需的前期費用、建安費用、配套工程費、園林景觀費，以及營銷費用、管理費用和財務費用、稅金等，按照以往經驗，開盤價格至少在11000元/㎡以上才不會虧本。
對此，365地產傢居網也多次前往藍光COCO時代售樓部瞭解，4月售樓部才開放時，置業顧問介紹開盤均價會在9000元/㎡左右，而最近365地產傢居網再次前往售樓部咨詢時，卻被置業顧問告知最小戶型的價格應該會上萬。
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看起來，似乎藍光COCO時代的開盤價格預期會比周邊的國際社區、宏聲陽光綠洲、澤京微V等項目要高，但真實情況確實如此嗎？
其實不然，365地產傢居網在藍光COCO時代的戶型圖上發現，戶型贈送比例都很高，最多的為套內40㎡的戶型，贈送面積高達19㎡，其餘戶型贈送最小的也有6㎡。
贈送面積越大，也就意味著實得價格相比套內單價越低。例如藍光COCO時代套內40㎡的戶型，裝修後可使用面積約59㎡，若按照套內單價12000元/㎡來看，將贈送面積考慮在內，細算下來實得才 8 字出頭的房價，性價比相當誘人。
隨著開盤時間越來越臨近，365地產傢居網在項目售樓處看到，不少年輕購房者和50歲左右的購房者在現場咨詢。365地產傢居網從購房者口中得知，低總價、低實得、贈送大是他們打算在此置業的主要原因，但沒有外陽臺、開間小的戶型問題，也同樣困擾著不少置業者。（365地產傢居網 吳洋）
藍光COCO時代（住宅）[南岸區]價格：待定開發商：重慶藍實置業有限公司地址：重慶市彈子石CBD騰龍大道（朝天門大橋南橋頭）咨詢電話：400-8181-365 轉 9008歷史價格|銷售動態|熱賣戶型|樓盤相冊|業主社區
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